Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Уважаемая Людмила! Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. По вопросам возмещения денежных средств, вложенных супругой в приобретение квартиры до брака, можете обратиться за консультацией в юридическую консультацию к адвокату. В этой ситуации передавать деньги в долларах США нельзя. Законным средством платежа в Республике Беларусь является белорусский рубль. Передавать другому физическому лицу валюту или получать ее возможно только в случаях, определенных законодательством Республики Беларусь о валютном регулировании.

Уважаемая Татьяна! Стоимость приобретаемого Вами имущества определятся по соглашению между покупателем и продавцом.

Здравствуйте, Людмила. Исходя из предоставленной Вами информации следует, что недвижимое имущество находится на территории Российской Федерации, поэтому получать необходимую информацию об алгоритме действий и об оптимальном пути решения вопроса необходимо в компетентных органах Российской Федерации. В случае необходимости получения более конкретной п полной информации о возможности совершения нотариальных действий на территории Республики Беларусь, Вы можете обратиться на консультацию к любому нотариусу Республики Беларусь. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро, а также графики работы, контактные телефоны, можно найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Уважаемая Александра! Поскольку садовый домик не зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, продать его не представляется возможным. Для того, чтобы он являлся предметом договора купли-продажи Вам необходимо обратиться за его государственной регистрацией с доверенностью в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. В дальнейшем Вы можете оформить договор купли-продажи земельного участка и садового домика и у нотариуса. Примерный перечень документов для удостоверения договора купли-продажи земельного участка и садового домика у нотариуса: - документы, удостоверяющие личность сторон; - правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство); - выписки территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру” на земельный участок и садовый домик для нотариального удостоверения сделки (срок действия выписок – 30 дней с даты выдачи). Дополнительно при удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариус также истребует информацию о кадастровой стоимости земельного участка.

Уважаемая Ольга! Нужны: правоустанавливающие документы на квартиры; свидетельство о государственной регистрации прав на квартиры; справки из жилищно-эксплуатационных органов о лицах, зарегистрированных в квартирах; выписки из регистрирующего органа (БТИ) на квартиры; возможно понадобятся согласия определенных лиц (зарегистрированных в квартире, супруга и т.п.); документы, подтверждающие родственные отношения между участниками сделки, и паспорта.

Для продажи доли в праве общей собственности на жилой дом необходимо предварительно определить доли бывших супругов в общем имуществе и зарегистрировать права на них в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для этих целей вы можете заключить соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, либо по вашему общему заявлению с бывшей супругой на приобретенный в период брака в общую совместную собственность жилой дом нотариусом может быть выдано свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, после чего бывшая супруга сможет продать Вам свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для удостоверения соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, либо для выдачи свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, выписки из регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нотариального удостоверения сделки в отношении жилого дома и земельного участка, справку органа ЗАГС, содержащую сведения о регистрации и о расторжении брака, документы, удостоверяющие личность. Для продажи доли в праве собственности на жилой дом кроме правоустанавливающих документов и выписок из регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка потребуются справка, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в данном жилом доме, а также согласие совершеннолетних членов и бывших членов семьи собственника, зарегистрированных в указанном жилом помещении, а также согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. При отсутствии спора в отношении нажитого в период брака жилого дома для разрешения своего вопроса Вы с бывшей супругой можете также рассмотреть вариант заключения соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, по условиям которого взамен выдела доли бывшей супруги в общем имуществе она может получить от Вас компенсацию, в результате чего бывшая супруга утратит право на долю в праве собственности на интересующий Вас жилой дом. Обращаем Ваше внимание что информация, полученная в разделе «Вопрос нотариусу», является справочной. Наиболее полный и достоверный ответ по вопросам совершения нотариальных действий может дать только нотариус при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте в разделе "Найти нотариуса".

По общем правилу отчуждение капитального строения возможно только при наличии у его собственника правоудостоверяющих документов на земельный участок. Однако законодательными актами предусмотрены случаи отчуждения капитальных строений, расположенных на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В частности, для граждан при соблюдении ряда условий предусмотрена возможность отчуждении эксплуатируемых жилых домов, находящихся в сельской местности. Для детального рассмотрения Вашего вопроса и получения подробной консультации рекомендуем Вам обратиться к любому нотариусу республики. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте в разделе "Найти нотариуса".

Татьяна, договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и жилого дома, может быть удостоверен любым нотариусом. Расчет по договору между Покупателем и Продавцом по соглашению сторон возможен и в безналичной форме. В данном случае деньги за приобретаемый дом Покупателем будут перечисляться на расчет счет, указанный Продавцом, реквизиты которого (номер счета, банк в котором он открыт и т.д.) указываются в договоре. При оформлении договора купли-продажи жилого дома необходимы документы: документ, подтверждающий приобретение Продавцом права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество – жилой дом (свидетельство о праве на наследство, договор, судебное решение и т.д.), выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на жилой дом и земельный участок (срок их действия – один месяц), сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи, копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами. Если таковые граждане имеются – необходимо их письменное согласие, письменное согласие супруга – если отчуждаемый жилой дом находится в совместной собственности супругов, справка налогового органа, подтверждающая уплату соответствующих налогов – в случае продажи жилого дома, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства. Обращаем Ваше внимание, что не может являться предметом договора недвижимое имущество, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Данный факт нотариус может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего недвижимое имущество, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). Из вышеизложенного, Татьяна, можно сделать вывод, что в каждом конкретном случае, для оформления договора купли-продажи жилого дома будет свой перечень документов. Предлагаем Вам получить исчерпывающую консультацию по данному вопросу, обратившись к нотариусу, к которому желательно приходить с документами на интересующее Вас имущество, а также с доверенностью, выданной на Ваше имя.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении. При отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, которые не признаны находящимися в социально опасном положении и не признаны нуждающимися в государственной защите, не требуется предоставление чьих-либо согласий. Однако существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является определение лиц, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, и сроки такого сохранения. Вопросы снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета и регистрации по новому месту жительства разрешаются законным представителем – родителем.